Бизнес-план океанариума

Строительство и развитие океанариума – это одно из самых перспективных и выгодных направлений крупного бизнеса. Появившись относительно недавно, океанариумная индустрия буквально взорвала сферу развлечений и быстро поднялась на вершину бизнес-олимпа. Мировая практика наглядно подтверждает высокую рентабельность проектов строительства океанариумов.  Все больше океанариумов строится по всему миру – каждый из них демонстрирует отличные показатели окупаемости. Наша страна позже своих западных и восточных соседей включилась в «океанариумный» процесс, но тенденции последних лет показывают: уже скоро Россия станет в один ряд со странами, на территории которых построено наибольшее количество лучших океанариумов с мировым именем. Чтобы это случилось как можно скорее, нужно объединить усилия людей, у которых есть желание и возможности воплощать в жизнь грандиозные проекты строительства океанариумов.

Для инвесторов подобное направление – более чем привлекательное. Во всем мире давно сложилось четкое понимание того, что при профессиональном подходе капитальные затраты на строительство океанариума окупаются в кратчайшие сроки. Океанариум гарантировано приносит немалую прибыль – доказано на опыте успешно функционирующих объектов.

Компания «Планета Нептуна» за годы своей успешной деятельности накопила богатейший опыт реализации подобных проектов. Мы имеем в своем распоряжении мощную технологическую базу. Команда квалифицированных специалистов, работающих в сфере аквариумистики более десяти лет, готова решать технические, производственные, коммерческие и организационные задачи любой сложности. Творческий потенциал наших сотрудников поможет реализовать  уникальный проект с гарантированной рентабельностью. Наша компания имеет всю разрешительную документацию для проведения проектных и строительных работ по возведению океанариума без привлечения посредников.

Мировая статистика

Самый богатый опыт строительства и эксплуатации океанариумов накопили США, Япония, Великобритания, Австралия, Германия, Канада, Италия, Франция. Крупные океанариумы построены в Индии, Голландии, ЮАР, Дании, Норвегии, Монако, Новой Зеландии.

Несколько таких объектов расположено на территории России - в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже, Краснодаре, Сочи, Владивостоке, Мурманске и других крупных городах страны.

Выбор места для строительства океанариума

Одно из самых важных условий рентабельности океанариума – его высокая посещаемость. Мега-океанариумы размещаются в крупных агломерациях. Исключение составляют небольшие, но очень популярные курортные города, в которых посещаемость океанариума будет обеспечена бесконечным потоком туристов. Для небольших городов оптимальным решением может стать строительство мини-океанариума.

Размещение океанариума на базе ТРЦ – это универсальная и наиболее привлекательная для инвесторов схема, которая требует относительно небольших затрат и гарантирует быструю окупаемость. Если отдельно стоящие мега-океанариумы строятся крупнейших агломерациях страны, то океанариум на базе популярного ТРЦ продемонстрирует свою рентабельность в населенных пунктах любых размеров. Каждый город России, независимо от численности населения, может стать претендентом на размещение океанариума на базе ТРЦ.

Опыт действующих отдельно стоящих океанариумов 

Для примера рассмотрим два абсолютно разных океанариума - один из них расположен в одном из крупнейших мегаполисов мира, другой - в маленьком приморском городке.

Океанариум Georgia. Объект находится в г. Атланта, штат Джороджия, США. Население - порядка 5,6 млн человек. На момент открытия, в 2005 году, TheGeorgiaAquarium позиционировался как самый масштабный океанариум в мире. Водоизмещение – более 31 тысячи кубометров, площадь океанариума – 81000 квадратных метров. В многочисленных аквариумах содержится более 500 видов живых обитателей или 120 тысяч особей. Капитальные вложения составили 290 миллионов долларов. Основным инвестором стал совладелец компании HomeDepot Бернард Маркус – он вложил большую часть суммы – 250 миллионов долларов. Остальная часть инвестиций исходила от крупных корпораций с мировым именем. Строительство началось в 2002 году и длилось 27 месяцев. 23 ноября 2005 года океанариум был введен в эксплуатацию.

Цена взрослого и детского билета составила соответственно 26 и 19,5 долларов. Уже через 98 дней океанариум посетил миллионный посетитель. Спустя 9 месяцев после открытия количество посетителей перешагнуло трехмиллионную отметку. 25 июня 2009 года, то есть через 43 месяца после открытия, океанариум посетило 10 миллионов человек. За этот период прибыль от продажи билетов, не считая дополнительных доходов от сопутствующих платных услуг, составила 215 миллионов долларов.

Океанариум Ozeaneum. Объект расположен в небольшом приморском городке Штральзунд, Германия. Население – около 58 тысяч человек. Ozeaneum построен в 2008 году. Комплекс состоит из 39 аквариумов, общий объем которых составляет 6000 кубических метров. Количество обитающих в океанариуме особей – около 7 тысяч, количество видов животных – порядка двухсот. Расходы на строительство взяли на себя федеральное правительство земли Мекленбург и Германский морской музей. Объем капитальных затрат составил 60 миллионов евро. Объект был построен в небольшом городе, основная цель строительства была не коммерческая, а научно-просветительская. Цена билета была установлена более чем доступная по меркам страны – от 8 до 14 евро. Но даже в городе с населением в несколько десятков тысяч человек посещаемость океанариума превзошла все ожидания. Изначально планировалось, что океанариум посетит полмиллиона людей за год, а на практике эта цифра выросла до 900 тысяч.

Океанариум Москвариум. В августе 2015 года на территории ВДНХ в Москве был открыт масштабный океанариум общей площадью 53 тысячи квадратных метров. Площадь экспозиционных аквариумов составила 12 тысяч квадратных метров. Общий объем воды – 25000 кубометров. Более 8000 живых обитателей пятисот видов, в том числе и экзотических, размещены в 80 танках. Здесь проходят шоу касаток и дельфинов, цирковые представления – для этого оборудован зрительный зал, рассчитанный на 2300 посадочных мест.

К услугам посетителей – контактные аквариумы, детская интерактивная зона. На базе океанариума функционирует мощный центр океанографии и морской биологии. Лаборатории оснащены новейшей техникой для океанографических исследований. Цена билета варьируется в зависимости от возраста посетителя и дня недели от 400 до 1000 рублей. Посещаемость океанариума бьет все рекорды. В день открытия Москвариум посетили 14 тысяч человек, а за первые 5 дней после открытия в океанариуме на ВДНХ побывали более 80 тысяч человек.

Расчет затрат по стоимости квадратного метра площади океанариума не всегда бывает корректным, поскольку самым сложным этапом строительства является сооружение аквариумов и систем жизнеобеспечения. Поэтому чтобы понять реальный объем удельных затрат на строительство океанариума, следует соотнести общие капиталовложения с объемом воды. Для примера, возьмем рассмотренные выше объекты. Удельные затраты на строительство:

• океанариума Georgia - 9355 долларов на кубометр воды;
• океанариума Ozeaneum – 10 тысяч евро на кубометр воды;

Такая статистика показывает, что абсолютно разные по своим масштабам океанариумы требуют примерно одинаковых удельных вложений на один кубометр воды в аквариумах.

Выгодное решение – строительство океанариума на базе ТРЦ

Существует и другое, более выгодное и менее дорогостоящее решение – строительство океанариума на базе существующего торгово-развлекательного центра. Использование существующего здания для размещения океанариума позволяет значительно снизить объем капитальных затрат. А совместная эксплуатация ТРЦ и океанариума позволяет повысить популярность объектов и поднять планку их посещаемости.

Опыт успешных океанариумов в ТРЦ

Океанариум Yokohama Hakkeijima Sea Paradise. Объект построен в японском городе Йокогама населением 3,6 миллионов жителей. Океанариум входит в состав развлекательного комплекса, занимая 30% от его общей площади. В аквариумах обитают более 100 тысяч особей животных пятисот видов. Срок строительства составил два года. Объем вложенных средств – 250 миллионов американских долларов. За первый год после открытия океанариум открыл свои двери для 10 миллионов посетителей. Цена билета составила порядка 44 долларов. Океанариум окупился за год работы. Среднегодовая прибыль от продажи билетов сегодня составляет порядка 200 млн. долларов. Ежегодно комплекс посещают около 5 миллионов человек.

Океанариум Планета Нептун. Объект построен в Санкт-Петербурге, население города - 5,2 млн человек. Океанариум открыт на базе одноименного торгово-развлекательного центра в 2006 году. Площадь комплекса – 5 тысяч квадратных метров. Количество аквариумов – 33. Объем водоизмещения всех аквариумов – 1500 кубических метров. В аквариумах обитает порядка 3,6 тысяч рыб и других подводных обитателей 150 видов. Затраты за строительство составили, по различным оценкам, 12-16 млн долларов. Годовая посещаемость – 700 тысяч человек. При цене билета 400 рублей или 13,6 долларов годовая выручка составляет 9,5 млн. долларов. Срок окупаемости океанариума – около 6,3-8,4 года.

Океанариум Star&Mlad. Океанариум построен в Воронеже на базе торгово-развлекательного центра Сити Парка «Град». Население города – около миллиона человек. Объект введен в эксплуатацию 27 октября 2011 года. Общая площадь помещений океанариума – 4600 квадратных метров, общий объем воды в аквариумах – 1000 кубометров. Объем инвестиций составил 22 миллиона долларов. Годовая посещаемость – порядка 1,1 миллиона человек. Стоимость входного билета – от 200 до 600 рублей. Запланированная на стадии проектирования годовая прибыль – 43 миллиона долларов. Океанариум пользуется огромной популярностью и успешно функционирует более четырех лет, демонстрируя свою рентабельность и перспективность.

Океанариум в ТРЦ РИО. Объект построен в Москве на базе популярного торгово-развлекательного центра. Открытие состоялось 28 октября 2011 года. Площадь помещений – 2500 квадратных метров, объем воды в аквариумах – 1000 кубометров. В океанариуме представлены не только гидробионты, но и экзотические животные.

Объем инвестиционных вложений составил 18 миллионов долларов. Цена билета в зависимости от возраста посетителя и времени посещения варьируется от 250 до 600 рублей. На протяжении всего срока эксплуатации океанариум проявляет себя как популярный, успешный, престижный и перспективный проект.

Аквариум в ТРЦ OceanPlaza. Торгово-развлекательный центр с гигантским аквариумом был открыт в Киеве в 2012 году. По сей день этот объект пользуется повышенной популярностью среди жителей и гостей города. Водоизмещение аквариума 350 кубических метров – это один из самых больших аквариумов в Европе. Смотровое стекло имеет габариты 12х3 метра. Здесь обитает более тысячи тропических рыб, множество видов кораллов и даже акулы. Аквариум на базе торгово-развлекательного центра OceanPlaza – это яркий пример успешного, рентабельного и быстро окупаемого коммерческого проекта. В 2012 году торговый центр одержал победу в номинации «Открытие года» в конкурсе версии CITY Awards. OceanPlaza три раза был удостоен награды «Выбор года» по результатам оценки потребителей и экспертов.

В 2013 году ТРЦ стал одним из финалистов масштабного европейского конкурса MAPIC Awards-2013. В торговом центре отсутствуют свободные арендные площади, объект пользуется повышенной популярностью среди арендаторов. Всего за три года удалось достичь невероятных высот популярности и прибыльности, и большую роль в этом сыграло строительство океанариумной зоны.

План реализации проекта. Бизнес-план океанариума "Гольфстрим"

Предлагаем ознакомиться с типовым бизнес-планом строительства океанариума "Гольфстрим" на базе торгово-развлекательного центра. Площадь помещений океанариума - 1500 квадратных метров. Объект строится в три этапа. Запланированный срок окупаемости - чуть более 3 лет. Количество аквариумов – 70 шт. Объем водоизмещения – 800 кубометров. Океанариум рассчитан на 1700 особей различного видового состава, порядка 120 видов.

Основные данные об объекте строительства

• Строительный объем – 2700 кубических метров.
• Продолжительность строительства – 36 месяцев.
• Пиковое энергопотребление 750 мВт/час.
• Потребление воды 900 м³/год.
• Водоотведение 560 м³/год.
• Нагрузка на основание до 6 тонн/м кв.
• Нагрузка на перекрытия до 2 тонн/м кв.

Общая потребность в капитале

• Выполнение проектных работ - 5 млн рублей. При заключении договора на строительство океанариума компания «Планета Нептуна» разрабатывает рабочую документацию бесплатно под себя.
• Предварительная стоимость выполнения специальной и строительной части внутреннего наполнения океанариума в готовом здании – 2…2,5 тысячи долларов на квадратный метр.

План реализации продуктов

Основной источник прибыли океанариума – продажа билетов. Дополнительная прибыль исходит от реализации товаров и услуг досугового центра, сувенирного магазина и различных объектов инфраструктуры. Годовой доход составляет 3 175 000 000 рублей. Основные источники дохода:

• Реализация билетов
• Работа сувенирных магазинов
• Фудкорт
• Проведение праздничных мероприятий и рекламных акций
• Фото- и видеосъемка
• Экскурсионная программа
• Дайвинг
• Подводные шоу

Расходы на обслуживание океанариума

Океанариум требует постоянного вложения денег. Огромное количество подводных обитателей нуждается в кормлении и лечении, основные конструкции помещения – в периодическом ремонте. Система жизнеобеспечения требует проведения регулярного мониторинга и, при необходимости, проведения ремонтно-профилактических работ. Над этим неустанно работают различные профильные специалисты. Практика показывает, что при правильном подходе расходы на текущее обслуживание составляют лишь незначительную часть прибыли. Ежегодные затраты на обслуживание океанариума «Гольфстрим» - 389 298 000 рублей, чистая прибыль - 2 785 702 000 рублей в год.

Сотрудничество с компанией «Планета Нептуна»

Между компанией «Планета Нептуна» и инвестором заключается договор, согласно которому инвестор становится собственником проекта. Далее реализуются основные стадии работ:

• проектные работы – создание уникальной концепции, разработка конструкторских решений;
• строительство – возведение основных конструкций, изготовление аквариумов, прокладка коммуникаций;
• отделочные работы – декорирование основных зон океанариума;
• монтаж и запуск оборудования, введение океанариума в эксплуатацию.

Разработка концепций океанариумов

Важная составляющая нашей деятельности – выполнение проектных работ и разработка концептуальных решений. Мы предлагаем заказчику экономически обоснованный бизнес-план, создаем уникальную концепцию с подробной проработкой всех зон с применением средств 3D-визуализации и видеомонтажа. Заказчик имеет возможность визуально ознакомиться с новым объектом до начала его строительства. Ежегодно мы создаем более десяти новых концепций и бизнес-планов. Наши решения основаны на результатах тщательного анализа современного рынка строительства аква-объектов. Результат нашей работы соответствует самой высокой планке требований океанариумной индустрии. На основе концептуального проекта специалисты технического отдела разрабатывают инженерные решения и формируют полный пакет конструкторской документации.

Мы хотим, чтобы каждый житель России мог стать ближе к величественному подводному миру. Наша цель – распространение океанариумов по всей территории страны. Мы развиваем данное направление с 1996 года – на протяжении этих лет демонстрируем постоянное развитие и стремимся к новым и новым вершинам.